28 minut trasą S7 do Gdańska. 1 048 m² własnej ziemi w sercu Nowego Dworu Gdańskiego. 195 m² powierzchni użytkowej w tym 6 pokoi i 2 łazienki. Za cenę dwupokojowego mieszkania w Oliwie kupujesz tutaj dom z garażem na dwa auta, dużym tarasem i ogrodem. Ta sama gotówka, dwa różne życia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Pozwolenie na użytkowanie z lipca 2024 roku
- 195 m² powierzchni użytkowej, 240 m² całkowitej
- 1 048 m² działki (dwie połączone nieruchomości, numery geodezyjne 303/2 i 303/4)
- Garaż dwustanowiskowy wbudowany w bryłę budynku
- Ogromny taras z możliwością postawienia ogrodu letniego i zimowego
- Wydzielone miejsce na saunę lub banię z doprowadzonym prądem
- Klimatyzacja na parterze i piętrze
- Czytnik linii papilarnych w drzwiach wejściowych
- Brama garażowa sterowana pilotem
- Kanalizacja miejska (bez szamba, bez przepompowni)
- Zaledwie 28 minut jazdy S7 do centrum Gdańska

ZANIM UMÓWISZ PREZENTACJĘ
Rekomendujemy zapoznanie się z :
- wirtualnym spacerem 3D po całej nieruchomości
- wideo prezentacje nieruchomości
- panoramę sferyczną lokalizacji i okolicy

DZIAŁKA, BUDYNEK I OKOLICA
Działka to dwie wydzielone, połączone nieruchomości o numerach 303/2 i 303/4 o łącznej powierzchni 1 048 m². Dom zajmuje frontową część, obok budynku zostaje około 500 m² zielonej przestrzeni, w sam raz na prywatny ogród, plac zabaw, basen, domek gościnny lub strefę relaksu.

Budynek to nowoczesna bryła parterowa z użytkowym poddaszem, dwuspadowy dach pokryty ciemną dachówką ceramiczną Creaton, antracytowe ramy okienne. Budynek został ocieplony styropianem 20 cm. Architektura ponadczasowa, bez sezonowych trendów.

Nowy Dwór Gdański, stolica Żuław, spokojne miasto powiatowe z pełną infrastrukturą (szkoły, przedszkola, przychodnia, restauracje, sklepy), tuż przy zjeździe z S7. Kilkanaście kilometrów od Mierzei Wiślanej i plaż w Stegnie, Sztutowie, Kątach Rybackich.

CZAS SPACEREM I DOJAZD
Spacerem z domu:
- Plac Wolności (centrum miasta), około 2 minut
- Apteka Nowa, około 3 minut
- Restauracje U Kilera i Smaczna Stacja, około 3 minut
- Żuławski Park Historyczny, około 5 minut
- Szkoła Podstawowa nr 2, około 5 minut
- Sielska Zagroda (restauracja rodzinna), około 7 minut
- PSB Mrówka, McDonald's, KFC, stacja paliw, około 10 minut

Dojazd autem:
- Gdańsk (centrum), 28 minut trasą S7
- Elbląg, 20 minut
- Malbork, 25 minut
- Stegna (plaża), 15 minut
- Lotnisko Gdańsk im. Lecha Wałęsy, 35 minut

Wnętrze
Parter z otwartą strefą dzienną, w której króluje panoramiczna ściana szkła otwierająca salon na taras (okna 3- szybowe firmy Fenster z Elbląga na podzespołach Rehau) stół na dziesięć osób. Aneks kuchenny zintegrowany z salonem, instalacje pod zabudowę gotowe, kuchnię dokończy nowy właściciel pod własny projekt.
Na parterze znajdziesz pokój w funkcji biura domowego lub pokoju gościnnego, łazienkę z prysznicem, korytarz z bezpośrednim wejściem do garażu.
Poddasze mieści pralnię z suszarnią, pokój dla dziecka, łazienkę z wolnostojącą wanną, kabiną prysznicową ze złotymi okuciami, umywalką i dwoma świetlikami dachowymi Velux ustawionymi w jednej linii skosu. Dużą sypialnię z oddzielną garderobą, osobne pomieszczenie rozrywkowe (dziś wyposażone w stół bilardowy, bieżnię, sprzęt siłowy i tarczę do rzutek, do zachowania lub zaadaptowania na kino domowe, pracownię, pokój nastolatka).
Garaż dwustanowiskowy wbudowany w bryłę budynku, brama na pilota. Za budynkiem wydzielona strefa pod saunę lub banię, prąd doprowadzony.

CO ZNAJDZIESZ W ŚRODKU
Parter
- salon z aneksem kuchennym otwarty na taras (klimatyzacja na obu poziomach)
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (brama garażowa na pilota)
- biuro domowe lub pokój gościnny
- łazienka z prysznicem
- wiatrołap (samozamykające się drzwi z dostępem na linie papilarne)
- 1 050 m² działki z przestrzenią na ogród, basen, plac zabaw
- ogromny taras okalający dom
- wydzielone miejsce na saunę z doprowadzonym prądem
- stacja uzdatniania wody

Poddasze
- duża sypialnia z garderobą
- pralnia i suszarnia
- osobna strefa rozrywki (wyposażone w stół bilardowy, bieżnię, sprzęt siłowy i tarczę do rzutek)
- pokój dla dziecka
- duża łazienka z wolnostojącą wanną oraz prysznicem
- strych

MEDIA, OGRZEWANIE, KANALIZACJA, INSTALACJE
- Ogrzewanie, gazowe, piec dwufunkcyjny (ciepła woda użytkowa i centralne ogrzewanie z jednego źródła)
- Kanalizacja, miejska (bez szamba, bez przepompowni, bez corocznych wywozów)
- System cyrkulacji ciepłej wody użytkowej - szybki wyplyw ciepłej wody z kranu
- Stacja uzdatniania wody
- Prąd trójfazowy, doprowadzony również do miejsca planowanej sauny lub bani
- Klimatyzacja Haier (parter i poddasze)
- Internet, dostępny światłowód operatorów komercyjnych
- wyprowadzona instalacja na fotowoltaikę na dach
- wyprowadzona instalacja do ładowania samochodów elektrycznych

Koszty utrzymania nieruchomości:
- Prąd - 309 zł (średnia miesięczna )
- Gaz - 517 zł ((średnia miesięczna )
- Podatek roczny - 986 zł
- Zajęcie pasa drogowego - 45 zł rocznie
- Kanalizacja - 95 zł
- Światłowód Orange - 98 zł
- Wywóz nieczystości - 39 zł na osobę

DODATKOWE INFORMACJE
Do dokończenia pozostają trzy konkretne pozycje:
- zabudowa kuchenna (czeka na projekt nowego właściciela)
- finalna warstwa tynku dekoracyjnego na elewacji (bryła otynkowana pod warstwę wykończeniową)
- ogrodzenie działki (granice wyznaczone, miejsce na furtkę i bramę przygotowane)

Każdą z tych prac wycenisz z dnia na dzień i uwzględniliśmy to w wycenie nieruchomości, konstrukcja, dach, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje sanitarne, grzewcze oraz elektryczne są kompletne i pracują.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TEN DOM
Bo żaden inny w tej cenie nie daje Ci jednocześnie powierzchni (195 m² wnętrz na 1 048 m² ziemi), statusu (gotowy do zamieszkania), lokalizacji (28 minut od największego ośrodka pracy i rozrywki w regionie).
Bo osoby z Trójmiasta, które patrzą dziś na mieszkania 50 do 60 metrów w Oliwie czy Wrzeszczu za 1,3 do 1,5 miliona złotych, tutaj dostają trzykrotnie większy metraż i całą działkę w bonusie.
Bo zdjęcia pokazują tylko część. Dopiero kiedy staniesz w salonie, zobaczysz skalę przestrzeni, poczujesz akustykę, zauważysz detale zrozumiesz za co płacisz.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS na pewno oddzwonię.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.
______________________________________________
Zajmujemy się całą transakcją od A do Z i dbamy o jej BEZPIECZEŃSTWO
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
Nasz doradca hipoteczny BEZPŁATNIE pomoże Ci w sprawdzić Twoją zdolność kredytową, wybrać najkorzystniejszą ofertę banku i poprowadzi Cię od początku do końca czyli do uzyskania kredytu na Twoją wymarzoną nieruchomość.

Chcesz sprzedać/wynająć swoją nieruchomość?
Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową?
Chcesz zlecić poszukiwanie Twojego wymarzonego domu, mieszkania?
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
A może szukasz mieszkania gotowego "Pod Klucz"?

Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybciej, bezpieczniej i korzystniej finansowo. Kompleksowa obsługa - od pierwszej wyceny po finalizację.
Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB, oraz kanał na TIK TOKU - zachęcamy do polubienia, i bycia na bieżąco!
__________________________________________________
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie sprawdzenia nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Ma wyłącznie charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji.

Materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o., i są objęte prawami autorskimi Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o.

Jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie, wykorzystywanie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione bez uzyskania pisemnej zgody przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o. Naruszenie tych praw może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )