Na sprzedaż nieruchomość obejmująca dwa budynki mieszkalne jednorodzinne - dom wolnostojący oraz budynek dwulokalowy z dwoma niezależnymi mieszkaniami (łącznie 3 lokale mieszkaniowe)
Nieruchomość wyróżnia się realnym potencjałem inwestycyjnym, wysokim poziomem prywatności oraz rozbudowaną przestrzenią rekreacyjną, w tym basenem, całorocznym jacuzzi oraz prywatnym parkingiem na 6-7 samochodów.
Szczegóły oferty:
W skład nieruchomości wchodzą:
dom jednorodzinny wolnostojący (136,03 m² + poddasze użytkowe ok. 38 m²)
budynek mieszkalny dwulokalowy (dwa mieszkania - jedno na parterze 75,21 m², drugie na piętrze 61,35 m²).
Łączna powierzchnia wszystkich nieruchomości: 272,35m² + poddasze 38m², tj. 310,35 m²
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość posiada wyraźny potencjał inwestycyjny dzięki obecności dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami.
Umożliwia to częściowy lub pełny wynajem mieszkań, przy jednoczesnym zamieszkiwaniu w domu wolnostojącym, co może realnie obniżać koszty utrzymania nieruchomości lub wspierać spłatę kredytu hipotecznego.
Rozwiązanie to sprawdzi się jako:
dom dla jednej rodziny z dodatkową częścią dochodową,
nieruchomość dla rodziny wielopokoleniowej (rodzice, dorosłe dzieci),
inwestycja łącząca funkcję mieszkalną i najem.
Nieruchomość położona jest w centrum Nowego Dworu Gdańskiego, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:
liczne supermarkety, najbliższe Netto - ok. 7 minut pieszo,
szkoła podstawowa - ok. 10 minut pieszo,
centrum miasta (Żuławski Ośrodek Kultury) - ok. 7 minut pieszo,
dworzec PKS - ok. 10 minut pieszo,
3 przedszkola publiczne i 3 niepubliczne oraz 2 żłobki niepubliczne na terenie miasta
4 stacje benzynowe,
restauracje typu KFC i McDonald s, Doner Kebab,
obiekt handlowy (Sinsay, Dealz, Kik, Mrówka) - ok. 1,3 km / 4 minuty samochodem,
restauracje na terenie miasta (najbliższa ok. 5 minut spacerem).
Dojazd:
Gdańsk (S7) - ok. 30 minut,
Elbląg - ok. 20 minut,
Malbork - ok. 25 minut,
morze (Stegna) - ok. 15 minut jazdy.
Prywatność:
Mimo centralnej lokalizacji nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności:
wjazd z estetycznej ulicy domów jednorodzinnych,
cała posesja ogrodzona,
prywatność dodatkowo zapewniają wysokie tuje.
Dzięki temu nieruchomość zachowuje kameralny i odizolowany charakter.
Działka i parking:
powierzchnia działki: 1603 m²,
wybrukowany podjazd umożliwia parkowanie 6-7 samochodów bezpośrednio na terenie posesji
(strefa prywatna, własnościowa, nieogólnodostępna).
Dom jednorodzinny wolnostojący:
powierzchnia użytkowa: 136,03 m² + poddasze użytkowe ok. 38 m² (razem ok. 174m²)
rok budowy: 1999,
ogrzewanie: gazowe,
stan: do wprowadzenia.
Układ:
parter: salon, kuchnia, łazienka z prysznicem, biuro, przedpokój,
I piętro: 3 sypialnie, duża łazienka z wanną i prysznicem,
II piętro: strych użytkowy - zagospodarowany i wykończony.
Z tyłu domu znajduje się taras z wydzieloną strefą całorocznego jacuzzi.
Media
woda: miejska,
kanalizacja: miejska,
internet: Starlink (możliwość przyłączenia światłowodu).
Budynek dwulokalowy:
rok budowy: 1992,
przekształcenie na cele mieszkaniowe i generalny remont: 2014,
stan mieszkań: do wprowadzenia,
ogrzewanie: piec peletowy.
Mieszkanie górne:
osobne wejście,
otwarta kuchnia z jadalnią,
salon, sypialnia, przedpokój,
łazienka z wanną i pralką,
powierzchnia po podłodze: 61,35 m²,
stan: do wprowadzenia (po generalnym remoncie).
Mieszkanie dolne:
osobne wejście,
salon z aneksem kuchennym,
łazienka z prysznicem, pralką i piecem,
pomieszczenie ze studiem dźwiękowym (możliwość zmiany funkcji na dodatkowy pokój, np. sypialnię),
schowek,
powierzchnia po podłodze: 75,21 m²,
stan: do wprowadzenia.
Przestrzeń rekreacyjna
basen zlokalizowany pomiędzy budynkami,
całoroczne jacuzzi przy domu jednorodzinnym, na tarasie.
Zaplecze gospodarcze
Przy budynku dwulokalowym znajdują się dwa schowki gospodarcze, które mogą służyć do przechowywania rowerów, sprzętu lub narzędzi.
Wyposażenie
wyposażenie wszystkich kuchni i łazienek pozostaje na stanie,
możliwość pozostawienia części mebli - do ustalenia z kupującym.
Bezpieczeństwo
dom jednorodzinny wyposażony w wideodomofon i system alarmowy,
budynek dwulokalowy wyposażony w domofon,
wjazd na posesję przez bramę sterowaną pilotem lub kodem.
Potencjał rozbudowy domu jednorodzinnego
ważne pozwolenie na rozbudowę,
możliwość dobudowy przeszklonej części salonu w miejscu obecnego ogrodu.
Status prawny, cena i dostępność
cena za całość nieruchomości (2 budynki (w tym 3 lokale mieszkaniowe), droga, parking na 6-7 aut, jacuzzi i basen): 2 150 000 PLN,
forma własności: pełna własność, bez obciążeń,
możliwość zakupu na kredyt hipoteczny,
termin dostępności / wydania nieruchomości do uzgodnienia z kupującym.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.
Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu mają charakter poglądowy i informacyjny, w tym opisy oraz dane dotyczące nieruchomości, i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia bez uprzedzenia.